4月23日，位于浦东前滩板块的中粮前滩海景壹号正式开盘，套房源总计有组客户认筹摇号，创下了上海自实施摇号开盘依赖的最高记录，项目当天清盘已经毫无疑问！
图片来源：上海房地产观察
项目本次开盘价格为-元/平，均价约为元/平，可谓远远低于此前的市场预期。除了价格因素之外，购房者更看重的是前滩商务区堪称“殿堂级”的配套资源以及未来至少10年的巨大发展空间。
前滩整体规划
前滩被誉为上海“第二个陆家嘴”，占地2.83平方公里，被定位为城市模板3.0，未来规划打造成上海新的世界级中央商务区，建设成为“世界级中央公共活动区的样板区”，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。
“3.0版”的前滩从一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的初级手段，而是以城市综合体的形式组团开发。前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中，陆家嘴集团采用“筑巢引凤”的做法，与世界顶尖级的开发商进行合作，引入先进高端的开发理念。目前，铁狮门、新鸿基、太古、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。
从地理位置上看，前滩北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至*浦江，总用地面2.83平方千米，沿*浦江岸线长度约为2.3公里，规划建筑总量万平方米。地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程，有3条轨道（6号线、8号线、11号线）交通穿越其中，交通优势突出。
前滩在功能定位上重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。配置了国际学校、医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等，重点突出“绿色、复合、国际”的规划理念，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。
顶级生活配套资源
根据“先宜居、再宜业”的开发思路，目前前滩地区道路建设、河道改造、能源管线铺设等市*基础设施已基本建设完成，教育、医疗、文化、体育等配套设施也已建成或开工。
华师大二附中前滩学校将在今年9月首招小学一年级和初中六年级学生，作为一所九年一贯制公办学校，该校可以说代表着上海最优秀的教育水准。
惠灵顿外籍人员子女学校是世界著名贵族学校，该校是惠灵顿品牌中国第二家、上海首家国际学校，学校已于年8月正式开学。作为前滩地区重要的教育资源，学校将英国的课程体系和教学方式引入上海，结合中国语言与文化教育。
惠灵顿民办双语学校是一所包括幼儿园、小学、初中在内的双语学校，融合中西方教育之精髓，为学生提供丰富的课程选择和发展路径。
上海纽约大学在今年正式确定落户前滩，学校位于前滩中心南部，教学楼占地面积超过1.7万方，总建筑面积接近7万平方米。
前滩中心位于前滩核心区域，紧邻轨交东方体育中心站，由陆家嘴集团与太古地产、香格里拉集团合作开发。中心包含一栋米高的办公塔楼、一座五星级酒店与一个大型低密度商业广场。目前办公塔楼结构标高已超过米，预计于年竣工；酒店正在进行地下施工，商业广场正在地上施工阶段，预计均于年竣工。
前滩国际社区服务中心已进入精装修阶段，将于今年竣工。该中心包括3栋楼宇，涵盖零售、餐饮、社区净菜超市等商业配套设施，以及社区医疗卫生站、社区邮*所、社区福利设施等生活配套设施，能够提供优质便捷的“家门口”服务。
医疗方面，前滩莱佛士医院目前已经进入地下施工阶段，预计于年竣工。医院设计床位达个，将提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科等全方位的医疗服务，服务水平达到国际标准。
前滩地区公共交通经过精心设计，分为大运量、中运量和常规交通三个层级。现阶段大运量公共交通依托轨交东方体育中心站，实现6号线、8号线、11号线三线换乘，可方便快速地前往市区各个方向；中运量公共交通中，南桥新城至浦东快速公交线路正在建设中；地区内常规交通站点正在不断完善。
位于前滩核心地区的公共绿地，不仅具备休闲和景观功能，还将承担交通和集散功能。该公共绿地将通过下沉式广场等多样式空间的布局，实现地面与轨道交通站点、公交站点、楼宇之间的无障碍连接。该项目正在精装修阶段，预计今年竣工。
前滩住宅项目进入集中竣工阶段
今年前滩建设进入项目集中竣工期，在区域建设规划中，商业、办公、住宅及酒店被视为四大主体功能。其中，囊括办公、商业功能的前滩世贸中心一期、二期已经于年率先竣工并投入运营；今年则将有近十个主体项目竣工。
今年竣工的项目包括晶耀前滩、前滩世贸中心三期、中粮前滩海景壹号、前滩·东方逸品、海航·前滩领航、前滩·弘文华唐公寓、前滩·惠临雍萃公寓、前滩·尚峰名邸、三湘·印象名邸等。
在年至年内，前滩中心、前滩·嘉耀新都、前滩·东方悦耀，以及位于32-01、38-01、49-01、50-01地块的主体项目也将陆续竣工。其中，前滩中心将成为区域未来的标志建筑。
中粮前滩海景壹号
项目由4.3万㎡办公及4.2万㎡住宅两部分组成，住宅为中粮置地精心打造的“壹号系”力作，未来将建造成高端生活社区，4月23日开盘售罄。
三湘印象
三湘·印象名邸项目总建筑面积5.38万平方米，包含套住宅，其设计充分考虑建筑与滨江景观的互动关系，力求打造高端滨水住宅。
格力地产32-01地块
格力地产38-01地块
格力地产在“九宫格”地块内开发建设两个项目，分别为32-01地块、38-01地块住宅项目，地上建筑面积为5.15万㎡。由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计。项目中采用了“开放街区”的设计理念。目前正在地下施工阶段，预计于年竣工。
晶耀前滩
由美国著名开发商铁狮门（TISHMANSPEYER）与上海陆家嘴集团联手打造的一个集购物中心、超甲级办公楼、高端住宅区于一体的城市综合体项目。该项目由知名建筑事务所KPF联合创始人威廉.佩特森（WILLIAMPEDERSEN）亲自操刀，住宅二期正待上市。
前滩东方逸品
项目由1栋写字楼及2栋住宅楼组成，紧邻建设中的前滩中心和香格里拉酒店项目。其中精装交付住宅将提供59-㎡的一至三房等多重选择。项目正在精装修阶段，预计于年上市。
海航前滩领航
项目是集商业、住宅、办公于一体的高端城市综合体项目，由2幢住宅楼、1幢办公楼组成，项目已结构封顶。
前滩尚峰名邸
项目位于“九宫格”地块内，总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。项目已结构封顶，预计于年上市。
前滩东方悦耀
项目涵盖办公、住宅、商业三大功能，总建筑面积约14万㎡。包含1栋15层办公楼、2栋36层超高层住宅和一栋3层配套商业。项目已结构封顶，预计于年竣工。
前滩50-01地块住宅、酒店项目
项目占地面积为1.45万㎡，将建设成为四幢19-21层的住宅，一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店，总建筑面积为8.5万㎡。项目于年10月开工，目前在桩基施工阶段，预计于年竣工。
前滩49-01地块住宅项目
项目占地面积约1.58万㎡，总建筑面积为6.71万㎡，主要由五栋16层高层住宅组成。所有高层住宅3层以上采用装配整体式建筑工艺，未来将建设成为工作与生活、城市与自然相互促进交融、具有多样性功能和空间体验的“城市社区”。项目已于年1月18日开工建设。
前滩·弘文华唐公寓
前滩·弘文华唐公寓定位面向国际家庭的高品质租赁式公寓，包含4栋小高层塔楼，共有套公寓，项目设有整体两层地下室，拥有含室内泳池的独立会所、儿童游戏室、商务中心等便利设施。项目年7月竣工(毛坯)，已启动精装修工程，预计于年上市。
前滩·惠临雍萃公寓
前滩·惠临雍萃公寓由面积1.76万平方米的商业办公楼和相同面积的公寓组成。该项目是上海第一个要求建成后全部自持的土地挂牌项目，同时也是前滩地区首个装配式建筑试点项目。
前滩九宫格四幅租赁住宅
年11月2日，陆家嘴集团以6.9亿元摘牌前滩41-01、42-01、47-01、53-01四个租赁住宅地块，楼板价为.02元/平方米。出让面积为4.23公顷，规划建筑面积9.42万平方米，未来可提供不少于套租赁住宅。
自年前滩国际商务区开发拉开帷幕以来，前滩区域竣工项目总面积达41万平方米，仍有万平方米项目在建。随着一大批项目的集中竣工，今年将成为前滩建设承上启下的重要关口。
接下来，前滩国际商务区的工作重点将转移到社区管理和城市管理方面。前滩将致力于“特别适合国际企业入驻”和“特别适合国际家庭入住”的两大建设理念，紧跟世博地区打造“世界级中央公共活动区”的目标，力争建设成为“世界级中央公共活动区的样板区”。
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