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前滩又上热搜扒一扒前滩的房子到底值不值 [复制链接]

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昨天,中粮前滩海景壹号正式摇号开盘,共计组有效认筹客户进入公证处摇号环节!房源套,中签率8:1,单日劲销88亿。这也是上海公证摇号开盘以来,规模最大的一次。纪录被刷新,前滩这个在很多人心中还不算熟悉的板块一“战”成名。从年开始规划建造、定位“第二个陆家嘴”的前滩,经过五六年的重金打造,已然从一片荒芜之地脱变成上海最炙手可热的区域之一。总价万+的房子还要靠抢?前滩到底值不值得买?

前滩在哪里?

前滩国际商务区地处浦东中内环,南邻中环高架、西至*浦江、北至川杨河、东至济阳路,区域内三轨交覆盖,占据优越地理位置。前滩规划总占地约2.83平方公里,总建筑面积约万平方米,其中住宅部分仅97万平方米,公共设施万平方米,未来计划引入居住人口2.5万。

区域交通便利。该区域路面宽阔当前车辆较少,距上海市中心的人民广场20分钟车程,同时地块内有过江隧道,距上海市中心的人民广场20分钟车程,可直通徐汇滨江龙水南路。公共交通方面则有轨交6号线、8号线、11号线三轨环伺,在东方体育中心站汇聚。

前滩整体规划

前滩的规划是打造成南上海的CBD,被定位为城市模板3.0,凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。“3.0版”的前滩是以城市综合体的形式组团开发,据悉,前滩的土地一级开发都掌控在陆家嘴集团手中,陆家嘴集团与世界顶尖级的开发商进行合作,引入先进高端的开发理念。目前,铁狮门、新鸿基、太古、香港置地等一批擅长开发高端城市综合体的开发商正在前滩开展奠定板块雏形的大开发。

年,美国铁狮门与陆家嘴集团合作,共同开发的项目名为“晶耀前滩”;年,香港太古地产进入,与前滩实业共谋开发前滩太古里;同年9月,香港置业拿下21号地块,未来将会开发为香港置地广场,另有嘉里建设塑造的香格里拉大酒店、世茂中心。其他配医院、前滩演艺中心、两大体育中心,虽然从建筑体量与建筑体量来说还不及陆家嘴,但基本具备了现代城市全部功能的“城中城”,居住及生活完全没有问题。

学区价格万+

中粮前滩抢手的原因之一就是其对口的学区价值。这个楼盘对口的小学是华二前滩学校和惠灵顿学校。学校实行小学、初中九年一贯制,据称这两所公办“牛校”的学区就值万以上。

的确,在前滩板块中心位置,同时也是住宅区中心就规划有惠灵顿国际学校。

英国惠灵顿公学,年宣告成立,是维多利亚女王为纪念大不列颠*事家,并曾两度任英国首相的惠灵顿公爵而命名。是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一。据说学费一年是20万-25万之间,是上海目前最贵的私立学校。学前教育方面,惠灵顿双语幼儿园早在年就已经入驻前滩,是惠灵顿公学和陆家嘴集团合作办的双语幼儿中心。

除了私立学校以外,前滩的公办九年一贯制学校也确定由华师大二附中开办,今年就开学。而师大二附中也教育部直属全国重点高中,理科上海第一的全国顶级名校。所以如果基础教育有惠灵顿国际学校做基础,再加上全国顶级的重点中学加成,前滩也算是顶级教育配套了。

前滩住宅项目现状

年,前滩首个住宅项目晶耀名邸开盘;前滩企业天地、北美中心等多个项目将陆续竣工交付。

年,前滩板块预计60%住宅物业竣工。今年竣工的项目包括晶耀前滩、前滩世贸中心三期、中粮前滩海景壹号、前滩·东方逸品、海航·前滩领航、前滩·弘文华唐公寓、前滩·惠临雍萃公寓、前滩·尚峰名邸、三湘·印象名邸等。

至年,前滩将有总计约8套住宅物业建成。

晶耀名邸

与铁狮门一路之隔的37-01地块,即为晶耀名邸,用地面积约2万平方米,容积率2.7,拟建2栋13层、4栋16层住宅,一期套住宅在今年1月19日首次开盘,现已全部售罄;项目二期最近即将认筹,非常值得期待。

前滩东方逸品

其中前滩东方逸品位于34号地块,北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店。项目由陆家嘴地产开发,年陆家嘴“东方系”首发作品,总占地约平方米,容积率6.0,共3幢高层建筑,其中住宅为2幢36层高层,总户数约户。项目正在精装修阶段,预计于年上市。

海航前滩领航

项目是集商业、住宅、办公于一体的高端城市综合体项目,由2幢住宅楼、1幢办公楼组成,该项目住宅也只有2栋,均为29层高层住宅,一楼均有沿街底商。

弘文华唐公寓

海航项目西侧的39号地块,是弘文华唐公寓,也已是准现房。

公示资料显示,该项目总占地约1.6万平方米,容积率2.5,限高60米,拟建4幢13-16层住宅,其中13层1栋、14、15层各3栋、还有1栋16层。

前滩的起点的确很高,优点也非常明显:年从一张白纸开始规划建造,短短几年变化速度惊人。版块住宅全部为一手项目,规划整齐,“0”老破小。商务少而精,高端上档次,功能配置合理没有短板。交通便利,教育顶级......

缺点也有:万的入门门槛着实不低,规划偏高端,教育资源高端,生活成本略高......但是贵,这似乎不是前滩的问题,而是我们的问题。

文/大饼儿

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