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浙江新闻客户端
记者陈行利
经济学家SteveGibbons说过：“好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。”
在教育日益受到重视的当下，很多家庭选择让孩子进入国际性学校就学，为了方便陪伴孩子上学，即便房子与入学无关，不少家长还是会不惜重金在学校周边购置房产。
所以，像上海这样的城市，一座国际性名校边上，往往会形成一个特定的住宅区，周边房价随着学校的落成、开学，也会呈现较大幅度的上涨。
比如上海的外高桥板块，这里有一所源自英国的国际知名学校——哈罗上海国际学校。学校开建不过几年，区域内已崛起了绿城麓园、仁恒森兰雅苑等国际社区。个别楼盘交付一年，房价甚至能上涨将近2万/方。
这很容易让人联想到杭州的萧山科技城核心区，英国百年名校——杭州惠立学校的入驻，板块的未来拥有了更多想象的空间。
因此，一段时间内，区域内的房源有些供不应求的趋势。特别是随着融创·江南壹号院的热销，90多方的房源几乎快要卖断档了。
好在，最近一张全新预售证的出现又为区域注入了套可售房源，其中不仅有相当抢手的建筑面积约90多方小户型，还有目前板块内乃至杭州核心城区都十分稀缺的建筑面积约-方洋房。
这个未开先火的楼盘就是，融创·云潮府。
Part1
融创·云潮府是融创东南继江南壹号院以后，在萧山科技城布局的全新产品。项目总建筑面积约17.3万方，打造有高层、洋房等产品形态，同时还规划了LOFT和商业。
云潮府的首张预售证上显示，首批开盘房源为1、2、11号楼，共计套房源，其中1、2号楼为6层洋房，建筑面积约-方，11号楼为高层，主力户型建筑面积约96-98方。
98方的高层可以说是接棒江南壹号院热销的小户型，未来持续热销应该是没有悬念的；而全新推出的洋房，是江南壹号院也未曾有过的产品，应该说是融创东南留给这个区域的最大的惊喜之一。
众所周知，在杭州土地价值飞速上涨的当下，低容积率日渐丧失了施展的空间，从近几年的数据来看，杭州洋房的新增和成交占比逐年在减少。
据本网统计，目前市场上推出的洋房数量在楼市占比不足3%。以主城区为例，目前可售住宅为多套，其中，洋房（6-8层）仅有多套。萧山区也存在这种现象，区域可售住宅约套左右，其中，洋房（6-8层）不到套。如果在这些存量里面寻找精装洋房，那这个占比恐怕还要减少一半以上。
而融创·云潮府推出的，就是6层精装洋房，首批入市的主力户型建筑面积在方左右，这个面积段也是洋房中的“稀缺品”。
目前市场上的洋房，面积段大多处在两个极端，要么是建筑面积约90方左右的小户型，要么是方以上的大户型，建筑面积约-方之间的洋房产品，选择是很少的。换句话说，很多初阶改善群体其实面临着选择不到合适洋房的尴尬。
比如云潮府所在的萧山科技城，目前板块内洋房主力面积在建筑面积约-方之间，云潮府在产品规划上做了差异化，主力建筑面积约-方的洋房恰好填补了区域空白，给改善进阶者更多更具亲民的选择。
Part2
从产品层面来看，云潮府的洋房产品还是十分值得期待的，因为融创这家房企，对于洋房的打造有着不少成功的经验。
早两年，融创在城东打造的洋房产品融创·玖樟台，就堪称是当时的市场红盘。其洋房当年2月首开，8月就全部售罄，期间持续霸屏主城区洋房热销榜。这正是融创洋房受到市场认可最好的佐证。
这一次，在云潮府的打造上就延续了玖樟台洋房的基因，比如云潮府的外立面，同样采用铝板加玻璃幕墙的简洁立面，国际化社区的质感让人舒适感倍增。
在户型设计上，因为云潮府的面积段较之玖樟台更小，对设计也是一个更高的挑战。而最终呈现的结果来看，这一次挑战显然是成功的。
以最小的方户型为例，南向三开间，面宽达到10.9米，而且南向还设计了约7.2米观景大阳台，这尺度，堪比不少叠墅产品。在户型功能布局上，也能够做到动静分区，双明卫设计，主卧全套房，既有舒适度又有私密性。
最小的户型都能洞悉到当代家庭的生活需求，融合美学和功能，更何况面积更大的户型？
当然，要住得舒适，园区规划也是不容忽视的环节。依托版块内浓厚的国际化氛围，以及杭州惠立学校、杭师大萧山科技城附小等学校构建的高知成长氛围，云潮府园区内特别构建了具备国际教育特征的园区成长体系。
比如，近0方的全龄闭合式童玩区、散落于园区大量的涂鸦空间、超㎡的夏季亲水廊道、预留的四点半课堂，以及大量的自然感知区域……通过这些符合中国当代家庭成长的功能空间，让家庭在社区中完成教育和生活方式的升级，相当于在社区内再造一个“惠灵顿”。
Part3
其实，上海外高桥板块的崛起，除了国际性学校的入驻外，强有力的产业支持也是一个关键的因素。
在“产城融合”发展下，一方面借助“自贸区”东风，另一方面区域内规划商务办公区域和居住区等，外高桥板块拥有更完备更国际化的硬件配套，自然也更容易吸引中高端购房者甚至外籍人士就业和居住。
这一点来看，萧山科技城核心区可能比之上海外高桥板块有过之无不及。
从板块定位来看，在“拥江发展”的战略下，萧山科技城核心区有着与钱江新城、钱江世纪城协同发展的高定位，堪称是杭州城市发展的下一个风口。
而云潮府所在的核心区，更是与钱江世纪城、亚运核心区紧密相连，未来将打造成为集总部办公、特色商业、滨水社区为一体的新型国际化都市区。
目前，区域内已有浙大国际研究中心、英慈医疗等三个产研基地落定。这些高新产业的进入不仅助推区域经济发展，也带来大量的高阶人口，为区域楼市注入新鲜血液。
而生活配套方面，从萧山世纪城管委会公布的规划图中看到，今后云潮府周边除了已经开学的杭州惠立学校外，还将汇集一众国际化配套，如邻里中心（在建中）、香港置地第四代商业综合体和五星级酒店（规划中）、杭师大萧山科技城小学及幼儿园（在建中）、医院（规划中）等。
可以这么说，现在的萧山科技城核心区可能还处在价值爆发的前夜，但从长远来看，其房价水平可能也处于相对的低值。进阶改善，或正当时。
免责声明：本项目预售证号为：萧售许字（）第号；交通规划设置、市*配套设置不排除因*府规划、*策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以*府教育主管部门及校方的最新*策为准。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。本资料所发布内容为年5月8日前的信息；
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