北京白癜风较好 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/前滩已经成为今年上海楼市最热门的板块！中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、前滩东方逸品，晶耀名邸二期每一次开盘都人满为患。据地产君了解，前滩后期还有不少新楼盘将要入市，地产君今天特别要介绍的是一个有小面积房源的项目，这个项目有50平1房和80平2房。那么，这是什么项目呢？谜底即将揭晓，请看地产君的实探！
说起前滩领航（海悦华庭）这个项目，地产君还是先为大家介绍一下背景资料。年9月，亿城股份（亿城股份是海航投资上海投资公司旗下公司）和多家地产商争抢前滩首幅地块，最终以16.7亿天价从福建金辉集团手中抢下。
年5月，海航系上市公司海航投资公告称，将旗下上海投资公司整体转让给福建福晟集团，交易总价为29亿。
网上消息显示，福晟集团以29亿买下后，计划再投入9.6亿完成该项目。未来办公楼将自持，两栋住宅楼则出售。由于项目年即可完工。
区位
前滩领航（海悦华庭）位于前滩板块的东南角，项目北至海阳西路、东至杨思西路、南至高青西路、西至经六路。距离东方体育中心地铁站直线距离约米，地理位置相当优越。
通过龙耀路隧道、南北高架、世博大道，25分钟车程快速到达徐家汇、淮海中路、陆家嘴等。
规划
项目由1栋办公和2栋住宅组成。总建筑面积.28㎡，地上建筑面积.65㎡，地下建筑面积.63㎡，绿化率10%，容积率：5.0。
其中，办公85套，24层建筑，层高4.1米，建筑面积㎡，套均㎡。商业49套，一层商业街，建筑面积㎡，套均㎡。
住宅楼层高29层，总计套，配建5%保障房（含31套公租房），可售套，主力户型为50㎡平层和80㎡跃层，精装交付。
以下是住宅户型平面图：
如上图所见，3梯14户设计，南面为6户50㎡平层公寓，北面是8户80㎡跃层公寓。
户型图
小面积/控制总价
50㎡1房平层公寓
装修效果图
80㎡2房跃层公寓
（一层）
（二层）
装修效果图
房价
由于项目还没有取得预售证，所以项目的售价目前还不知道。不过，如果大家对价格感兴趣的话，不妨参考板块内晶耀名邸二期开盘价格（约元/㎡均价），前滩领航（海悦华庭）50平一房总价差不多在万出头的样子，如果这个价格可以入驻前滩，你会买吗？
二手房方面，地产君对比了对口三林明珠小学C校区的（新里城和合苑），据链家网显示，该项目为年动迁商品房，挂牌价格如下图。
价格方面哪个划算，相信大家看了二手挂牌价格就明白了。这可能也是前滩板块今年这么火热的原因。
网上之前有消息称，项目会在今年年底推出。
前滩未来规划
“第二个陆家嘴”
从地理位置上看，前滩距上海市中心的人民广场20分钟车程，有3条轨道（6号线、8号线、11号线），交通优势突出。
前滩在功能定位上重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。配置了国际学校、医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等。
华师大二附中前滩学校作为一所九年一贯制公办学校，该校教育口碑不错。
惠灵顿外籍人员子女学校是惠灵顿品牌中国第二家、上海首家国际学校，学校已于年8月正式开学，学校将英国的课程体系和教学方式引入上海，结合中国语言与文化教育。
惠灵顿民办双语学校是一所包括幼儿园、小学、初中在内的双语学校，融合中西方教育，为学生提供丰富的课程选择和发展路径。
上海纽约大学也正式确定落户前滩，学校位于前滩中心南部，教学楼占地面积超过1.7万方，总建筑面积接近7万平方米。
前滩中心位于前滩核心区域，紧邻轨交东方体育中心站，由陆家嘴集团与太古地产、香格里拉集团合作开发。中心包含一栋米高的办公塔楼、一座五星级酒店与一个大型低密度商业广场，预计于年竣工；酒店正在进行地下施工，商业广场正在地上施工阶段，预计均于年竣工。
前滩国际社区服务中心已进入精装修阶段，将于今年竣工。该中心包括3栋楼宇，涵盖零售、餐饮、社区净菜超市等商业配套设施，以及社区医疗卫生站、社区邮*所、社区福利设施等生活配套设施，能够提供优质便捷的“家门口”服务。
医疗方面，前滩莱佛士医院目前已经进入地下施工阶段，预计于年竣工。医院设计床位达个，将提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科等全方位的医疗服务，服务水平达到国际标准。
假如多万可以入驻前滩
小户型，你会考虑吗？
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