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天津二轮供地重点地块前瞻红桥区铃铛阁地 [复制链接]

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1地块基础条件2

区域新房市场环境

红桥区年6月供应1.33万㎡,5月无供应;成交0.71万㎡,环比上涨3%;成交均价元/㎡,环比上涨1.5%

截止6月,红桥区商品住宅可售存量40.2万㎡,预计去化周期56个月。

周边新房供给档次均以中高端定位为主,主力面积集中在㎡以上,区位属性近似的红桥泰达城板块的惠灵顿海上花苑当前高层价格4.37万/㎡(含精装)

3区域二手市场环境周边以先春园、米兰、华城领秀、富景为代表的二手房社区,房龄普遍在10-20年,小区环境与档次较好,客户购买力强,成交均价3.1-3.4万/㎡;地缘经济实力较强的客户首选流入泰达城板块。4周边配套环境

地块位于芥园道板块的核心位置,临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈,生活氛围浓厚,配套丰富

交通:临近芥园道主干道,距地铁1号线西北角站仅米;西南角1、2号线换乘站米商业:米范围内水游城、陆家嘴2个大型商业综合体;1公里范围内天佑城;1.5公里范围内大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心教育:周边社区对口文昌宫民族小学,隶属红桥三片5产品及价格预判地块所在板块交通便利,配套梯度丰富,城市界面良好;同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接,使得地块具备辐射红桥、南开大部分板块客户的泛区域级辐射力。且与该地块区位属性近似,同样紧贴老城厢的惠灵顿国际社区多年深耕在前,该地段在价值感上已逐渐“南开化”,与红桥其他板块完全拉开档次,适宜定位城市高端精品社区。可打造-㎡为主的主流改善尺度,并有机会设置部分㎡以上大户型产品。当前周边主流项目的市场价格水平在3.8-4万/㎡(毛坯),若该地块未来在产品力打造上有一定品质追求,则有机会突破4万/平米(毛坯)。

END

往期回顾——

天津二轮供地重点地块前瞻①——南开区灵隐南里地块

天津二轮供地重点地块前瞻②——南开区战备楼地块

天津二轮供地重点地块前瞻③——南开区昌源里地块

天津二轮供地重点地块前瞻④——河东区汪庄子地块

天津二轮供地重点地块前瞻⑤——河东东孙台地块

天津二轮供地重点地块前瞻⑥——河西郁江道d、e地块

天津二轮供地重点地块前瞻⑦——河西安江里地块

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