8月份是楼市传统淡季，但也一向被看作是“金九银十”的前奏。供应、成交和房价，往往对接下来楼市的走向会产生重要影响。但今年的8月比较特殊，受疫情、楼市新*等多重因素影响，天津房地产市场在8月滑进了低谷，新房成交数据都不出彩。根据克而瑞数据统计，8月天津新建商品住宅成交量约.2万平米，为近半年来新低，环比下降7.1%，同比下降15.3%；成交金额约亿元，环比下降9%；成交均价元/平米，环比下降2.1%。无论是成交量和成交总金额、成交均价近半年最低。下面我们来看看市内六区新房成交情况。
和平区
毫无惊喜与意外，月月上榜的都是他们三个——和平翰林公馆、融创星河和平印、天成和平里。和平翰林公馆依旧是和平区一哥，8月份成交20套，与7月成交持平；价格方面涨了元左右，应该是不同楼层房源之间的价格差异。项目为50年产权居住型公寓，对口天津实验小学，所以每月成交稳定。8月初，项目推出过93平米特惠房，惠后总价万/套。万万没想到，8月份和平区出台小学、初中入学新*策，对市场震荡作用不小。虽然新*策明确说明，新房不受影响，但和平翰林公馆肉眼可见的又火了一波。现在小户型全部售罄，只剩平以上的大户型了，总价万+起。融创星河和平印，8月签约了15套，成交均价在元/平左右。新*出台当天，据售楼处透露，单日就成交了十套，而且还上调2个点……天成和平里8月签约5套，较上月减少2套，除了季节性影响，还有户型面积段的原因。据了解，天成和平里高层1号楼89平户型所剩不多；8月加推了3号楼，主打89平户型，涨价了，单价元/平米，总房款大约在万左右。项目为70年产权纯住宅，周边有鞍山道小学；翰林公馆小户型售罄后，天成和平里或许能迎来一波行情。有网友肯定要问，这成交数据来看，也没卖疯啊？别着急啊，数据有滞后性，咱们下个月再看。
南开区
南开区8月新房共成交套，环比上月上涨50%；成交均价元/平米，环比上月下跌7%左右。具体到项目来看，与上月相比没啥变化，还是这些个老面孔。8月，南开·宸院以价换量，共成交套，环比7月上涨%；成交均价每平米下滑0元左右。据了解，8月份南开·宸院加推了最后一栋楼，价格相较之前有所下降，平户型总价万起，平户型单价最低元/平米起。众所周知，南开区目前几个纯新盘旭辉铂悦公望、绿城新裕里地块、招商天拖地块等，售价都在6万+以上；天保上城观景预计均价00-元/平米。在售的这几个项目，迎顺府虽然均价不足00元/平米，但只有1栋楼，没有社区的概念，很多买房人不认可。所以，南开·宸院这一波特惠房的价格非常有诱惑力，因此销量一下就上去了。保利云禧，8月成交了20套，成交价比7月有所下滑。据悉，项目推出了工抵房，单价30元/平米左右，88平米总房款在-万/套左右。整体来看，南开·宸院余房不多了，保利小户型再售罄后，未来在南开的置业门槛又要提升一个档次了。中交海河公馆，每个月成交都很稳定，居住型公寓，最大的卖点就是对口中营小学分校。和平区学区实施新*策以后，对口河西重小、南开重小的学区房或将迎来一波行情。南开，8月成交量、成交价双降，项目目前主推洋房，户型平和平米；预计年6月底交房。正荣紫阙，妥妥的豪宅，每个月基本销售很稳定。金地阅千峯，7月份成交了10套，8月份成交了3套，量下来了，价也下来了。旭辉铂悦公望的出现，抢了金地阅千峯一部分客群。该项目从亮相之初就备受
