文尹琪慧
钱江南岸限价3万元/㎡以内的板块，萧山科技城大概是最具潜力的板块之一了。
北邻钱塘江，西靠亚运村和钱江世纪城，不仅具有区位优势，还拥有传化、万向等产业，教育、商业配套正在补齐，城市界面正日新月异……
随着9月25日板块内邻里中心友时光的开业，仁恒前湾四期，即畅想江澜湾同步开放了实体样板房，昨日（9月29日）上午，江澜湾申领出首张预售证，如期在9月底首开。
畅想江澜湾售楼处尹琪慧摄
高层均价元/㎡，共套，户型建筑面积约-㎡，将于国庆期间开始登记。
据杭报地产不完全统计，预计国庆期间将有近20盘“登记中”，这个十一黄金周，一部分人得奔走在各个项目售楼处了。
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畅想江澜湾位于萧山科技城滨江一路与知行路交叉口，总体量约27.8万㎡，规划了超高层、高层、洋房等在内的多种住宅产品，可售房源约套，高层均价约元/㎡、洋房均价约元/㎡。
畅想江澜湾沙盘图尹琪慧摄
园区内规划了多个景观水系，分别位于超高层与洋房之间、6号楼北面。本次示范区就设在园区的会所，下沉式庭院内的儿童主题空间以及健身区也已经实景呈现了，在去往样板房的途中便能看见。整体空间十分宽裕，儿童区规划了多个功能区，能满足不同社区活动，健身房既有健身器械区，也有瑜伽区。
畅想江澜湾下沉式会所尹琪慧摄
本次首开的是6号楼高层，共套，户型建筑面积约㎡、㎡。
畅想江澜湾㎡户型图图源：网络
㎡是中间套，三开间朝南，进门便是客餐厅，客厅面宽约3.6米，与次卧连通一个6.6米双阳台，主卧预留空间可打造走入式衣帽间。不过，该户型两个卫生间设置在一起，客卧必须经过公区再能去往卫生间。
畅想江澜湾㎡户型图图源：网络
㎡边套，进门大横厅连通7.2米的景观阳台，可观江。南面同时也有一个3.2米的生活阳台，可做晾晒用。整体三开间朝南设计，主卧空间较大，玉琉璃转角衣帽间的空间。北面是厨房和书房，书房采用玻璃移门设计，增加了公共空间的开阔度。
畅想江澜湾㎡户型客餐厅实拍尹琪慧摄
另外，还利用空间的富余打造了一个储藏室，在客厅通往卧室的走道边，此处设置为隐形门锁，更为安全。㎡的边套人气较高，好几个置业顾问都表示，自己手上的客户基本都是奔着大户型来的。精装方面也是可圈可点。
江澜湾样板房电视背景墙尹琪慧摄
畅想江澜湾的高层、超高层层高为3.05米，洋房层高为3.15米，中央空调、新风、地暖、全屋墙纸一应俱全，还有电视背景墙，厨房是大单槽设计，除了西门子两件套，还有老板内嵌式洗碗机；主卫还配备了智能马桶盖。
畅想江澜湾样板房主卫尹琪慧摄
02
从区位来说，畅想江澜湾是目前唯一拥有一线江景的住宅（江上湾北面规划为商地，未来江景会被部分遮挡，不能算纯正的一线江景房）。
前湾整体规划图源：网络
项目北面为钱塘江，西面规划文化商业综医院，再往西，便是前湾江上湾。江上湾对面是尚德实验学校，由学军、崇文共管，9年一贯制，预计年秋季开学。
友时光尹琪慧摄
南面一公里处，则是前几天刚开业的邻里中心——友时光，这是一个开放式街区商业，体量仅2.8万㎡，虽然体量不大，但有健身房、恒温泳池、餐饮购物等业态入驻，能基本解决核心启动区的居民与上班族的生活所需。邻里中心周边，还有钱湾智谷，杭师大竞潮小学与尚德理想国幼儿园、惠灵顿公学，以及已经交付的前湾国际社区、江南壹号院等，这边生活居住氛围会更加浓厚，已经动工的前湾五期就在附近。南面还有香港置地规划打造的综合体“光环梦中心”，总规划建筑面积约23.5万方，涵盖了高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐、户外公园、五星级酒店等多种业态，已经于9月份开工。
萧山科技处核心区示意图图源：网络
目前板块内地铁配套稍弱，只能期待地铁四期是否会有惊喜。二手房方面，据好找房数据显示，已交付的前湾国际社区共有29套挂牌，刚需三房总价在-万元之间，整体挂牌均价约元/㎡，近30天无成交。最近一次成交是一套位于17层的改善四房，建筑面积约㎡，签约单价元/㎡。
前湾国际社区成交情况来源：好找房
03
从籍籍无名到购房者们趋之若鹜，板块内住宅中签率的演变，就是一部萧山科技城楼市的发展史。
年9月底，萧山科技城核心区首次迎来新供应。融创江南壹号院、前湾国际社区双双首开，前者共开盘17次，后者15次，在长达两年多的时间里不间断供应，萧山科技城也因此被更多的购房者知晓。
已交付的前湾国际社区尹琪慧摄
前湾在两年时间里，共推出三期住宅，前期大多都无需摇号，但去年下半年开始，项目中签率不断刷新，从起初下跌至60%上下，到去年11月份收官，中签率仅10.4%。而去年6月中旬才入市的荣望轩，首开的套房源便有组购房者报名，中签率仅11.16%，而后中签率一直稳定在10%左右，最低9.38%，最高也有17.29%。此前，萧山区“匠心样板房评选”活动中，参与评审的江上湾、湖悦江南院（江南壹号院北区），都收获了评审专家组的好评，是同价位精装标准中的“佼佼者”，令人印象深刻。确实是。江澜湾固然是刚需上车的不二之选，但这套的量，㎡与的㎡套数对半开，刚需三房仅62套了，甚至不够杭州的刚需塞塞牙缝。不过，板块内的“隐性”库存还是不少的，前湾五期已经动工了，滨江融信联合体拿下的钱江文化单元项目也于近期公示了项目规划。前湾五期就在前湾国际社区的南面，融创江南壹号院的北面，即最早前湾社区无界公园的位置。前湾五期体量较小，可售房源仅2幢高层和6幢排屋。
滨江融信黔江文化单元项目效果图图源：杭州市自然资源和规划局
滨江融信钱江文化单元项目则不在萧山科技城核心启动区，而是在萧山高教园，紧邻浙江建设职业技术学院，1公里内有在建中的机场快线萧山高教园站，是实打实的地铁盘。但附近除了有学校和零星的住宅区、浙江国际影视中心外，其他啥也没有。公交出行也比市区贵上一两块。此外，6月份，绿城与传化举行了战略合作签约仪式，也就是说绿城将进入萧山科技城进行住宅开发。前湾二期后面几块空地，未来将由绿城开发建设。编辑郭擎